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「多年的實務經驗告訴我，封租及收樓行動，要快速、準繩，對租客才有壓力，損失才可儘少。」
楊沃樂(Peter Young)
葉謝鄧律師行法律行政人員

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委托熱線：67533333

扣押成功：

• 執達主任將列出一份被扣押物品的清單，並會將一份清單副本交予負責看守物品的護衛員，以確保有關物品不會被擅動或被非法移走
• 欠租租客有5個工作天（扣押當日與拍賣日不計在內）的期限來清還欠租及支付預計的執行費用。

公開拍賣：

• 如欠租在期限滿後，仍然不支付，被扣押的物品將於限期過後的首個工作天公開拍賣。
• 拍賣所得款項，在扣除所需的執行費用後，會用來償還被告所欠的款項。
• 拍賣一般會在指定的拍賣商的拍賣室舉行。業主為著自己利益，應抽空出席拍賣會。業主可在拍賣中出價競投。假如拍賣中的最高出價未逹底價，執逹主任將會致電給業主代律師，聽取指示。如不满意拍賣結果及希望就有關出售事宜作出其他安排，須申請進一步的法庭命令，此舉須另收費。

業主就拍賣會出售被扣押的財物給予指示：

業主想就被扣押的財物的出售事宜作出任何特定指示，須在執行扣押行動後的24小時內，經律師以書面形式與執逹主任辦事處聯絡，此舉須另收費。

於執行封租令當天，有以下人等到達封租單位現場：

• 一名執達主任
• 一名護衛員
• 律師行代表：法律行政人員楊先生

業主應盡可能與律師行代表一起前往。

• 若單位內有足夠的財物及實產可供扣押，執達主任便會扣押與令狀所載的金額及執行令狀所需費用相若的物品。
• 業主須向執達主任承諾會支付執行扣押工作所需的費用，否則執達主任將不會扣押任何物品，亦即令狀不能成功執行。

其他可能：

• 欠租租客當場償還欠款：
  若欠租租客當場以現金或銀行本票償還欠租（包括執行費用在內），執達主任便不會進行財物扣押。銀行本票須以「香港特別行政區政府」為抬頭人。欠租租客會獲發正式收據。
• 不能進入該欠租單位：律師申請破門令：
  執達主任執行封租令時，如兩次嘗試進入該處所也告失敗，業主便可透過律師，申請破門令進入該處所。

不論在任何階段，若業主決定不再執行令狀，都可取回所剩按金。程序如下：

• 律師會致函執達主任辦事處，通知業主有關決定，並要求取回餘款。
• 執達主任辦事處會通知有關法院的會計部。會計部計算出應發還的按金餘額和備妥款項後，會通知律師前往領取。
• 取回所剩按金後，除非尚有事情未了結，委托便告終結。