http://898.typepad.com/possession/ 取得封租或收樓令狀後會怎辦?可否取回按金? 執行封租令：現場封租當天‧執行封租或收樓令時業主要否在場? 執行收樓令一般步驟‧封租或收樓令狀能否獲得優先執行? 封租扣押失敗‧封租流程‧律師何時申請封租令? 律師如何申請封租令?我們的律師費‧扣押成功和出售租客財物 ‧業主須繳付甚麼費用? www.fe.hk 辦公時間：星期一至五(朝10時至晚7時) ‧星期六(朝10時至午1時)星期日‧假日照常辦公:朝11至午4時半 (亦接受電話查詢或預約) zh-HK 2007-01-21T22:56:29+08:00 http://898.typepad.com/possession/2007/01/92287882.html 九間律師行：全線服務。 即時免費熱線：67533333 假日照常亦接受電話查詢或... <p><strong><span style="COLOR: #660066; text-decoration: underline">九間律師行：<span style="text-decoration: none">全線服務。</span><br />即時免費熱線：67533333 假日照常亦接受電話查詢或預約 </span></strong></p> ‧付款時間表 ‧取得封租或收樓令狀後會怎辦? ‧可否取回按金? ‧執行封租令：現場封租當天 ‧執行封租或收樓令時業主要否在場? ‧執行收樓令一般步驟 ‧封租或收樓令狀能否獲得優先執行? ‧封租扣押失敗 ‧封租流程 ‧律師何時申請封租令? ‧律師如何申請封租令? ‧我們的律師費 ‧扣押成功和出售租客財物 ‧業主須繳付甚麼費用? ‧關於葉謝鄧律師行 Thomas Tse 2007-01-21T22:56:29+08:00 http://898.typepad.com/possession/2005/07/post_9.html _________________________________ 「多年的實務... <p><img border="0" src="http://www.ytt.com.hk/06fe/fechart.jpg" style="FLOAT: left; MARGIN: 0px 20px 5px 5px" /><span style="COLOR: #660000">_________________________________</span><br /><br />「多年的實務經驗告訴我，封租及收樓行動，要快速、準繩，對租客才有壓力，損失才可儘少。」<br /><em>楊沃樂(Peter Young)</em><br /><em>葉謝鄧律師行法律行政人員</em></p> <p><span style="COLOR: #660000">_________________________________</span></p> <p><strong><span style="FONT-SIZE: 1.4em; COLOR: #660000">委托熱線：67533333</span></strong></p> ‧封租流程 Thomas Tse 2005-07-18T11:53:00+08:00 http://898.typepad.com/possession/2005/07/post_15.html 送達「遷出通知書」 執達主任會聯同業主前往有關單位；把「遷出通知書」送達佔用人 ... <ul><li>送達「遷出通知書」</li> <li>執達主任會聯同業主前往有關單位；把「遷出通知書」送達佔用人</li> <li>知有關人士於7天內遷離該單位</li> <li>若大門鎖上，則把通知張貼門外</li> <li>覆核情況：<br />於送達「遷出通知書」7天後，執達主任便會按業主要求安排覆核及收樓。若佔用人已離開，該空置地方的管有權將交予業主。若有關地方仍被佔用，執達主任便會通知佔用人已定的交還日期。</li></ul> <p><strong>交還單位：</strong></p> <ul><li>在這階段前往單位的目的是為業主收單位。如有需要，隨行的鎖匠會破門入內。 </li> <li>如該處有財物及實產，執達主任會列出一份清單。</li></ul> <p>執達主任會為清單以即影即有照相機拍下相片，以證明物品的狀況。每宗案件相片的收費港幣40元。</p> <p>業主須安排搬運工人及交通工具，把該處的財物及實產搬走。業主有責任看管被告人的財物及實產，並在租客要求取回物品時，把物品退還。屆時，業主將會取得該空置地方的管有權。&nbsp; &nbsp;</p> <p><strong>同時執行收樓令及封租令?</strong></p> <ul><li>可以</li> <li>如果業主有權收樓，並討回欠租，業主可同時執行兩個令狀。<br />主要分別：執行令狀時會有一名護衛員隨行，該處的物品及實產須由護衛員看守最少8天後才可供拍賣。</li></ul> <p><span style="color: #990000;font-size: 1.2em;"><strong>疑難：封租及收樓‧即時免費熱線：67533333</strong></span></p> <table cellspacing="0" cellpadding="0" width="100%" border="0"><tbody><tr><td><span style="font-size: 0.6em;">‧</span><a href="http://898.typepad.com/possession/cat2811215/index.html"><span style="font-size: 0.6em;">取得封租或收樓令狀後會怎辦?</span></a></td> <td><span style="font-size: 0.6em;">‧</span><a href="http://898.typepad.com/possession/cat2811216/index.html"><span style="font-size: 0.6em;">封租或收樓時業主要 否在場?</span></a></td></tr> <tr><td><span style="font-size: 0.6em;">‧</span><a href="http://898.typepad.com/possession/cat2811218/index.html"><span style="font-size: 0.6em;">封租或收樓令狀能否獲得優先執行?</span></a></td> <td><span style="font-size: 0.6em;">‧</span><a href="http://898.typepad.com/possession/cat2811220/index.html"><span style="font-size: 0.6em;">業主須繳付甚麼費用?</span></a></td></tr> <tr><td><span style="font-size: 0.6em;">‧</span><a href="http://898.typepad.com/possession/cat2811327/index.html"><span style="font-size: 0.6em;">律師費、法庭費和執達吏收費</span></a><span style="font-size: 0.6em;"> </span></td> <td><span style="font-size: 0.6em;">‧</span><a href="http://898.typepad.com/possession/cat2811329/index.html"><span style="font-size: 0.6em;">可否取回按金?</span></a><span style="font-size: 0.6em;"> </span></td></tr> <tr><td><span style="font-size: 0.6em;">‧</span><a href="http://898.typepad.com/possession/cat2811361/index.html"><span style="font-size: 0.6em;">付款時間表</span></a></td> <td><span style="font-size: 0.6em;">‧</span><a href="http://898.typepad.com/possession/cat2811267/index.html"><span style="font-size: 0.6em;">我們的收費</span></a></td></tr> <tr><td><span style="font-size: 0.6em;">‧</span><a href="http://898.typepad.com/possession/cat2811360/index.html"><span style="font-size: 0.6em;">封租流程</span></a></td> <td><span style="font-size: 0.6em;">‧</span><a href="http://898.typepad.com/possession/cat2811141/index.html"><span style="font-size: 0.6em;">律師何時申請封租令?</span></a></td></tr> <tr><td><span style="font-size: 0.6em;">‧</span><a href="http://898.typepad.com/possession/cat2811142/index.html"><span style="font-size: 0.6em;">律師如何申請封租令?</span></a><span style="font-size: 0.6em;"> </span></td> <td><span style="font-size: 0.6em;">　</span></td></tr></tbody></table> ‧執行收樓令一般步驟 Thomas Tse 2005-07-17T16:07:52+08:00 http://898.typepad.com/possession/2005/07/post_13.html 扣押成功： 執達主任將列出一份被扣押物品的清單，並會將一份清單副本交予負責看守物... <p><strong>扣押成功：</strong></p> <ul><li>執達主任將列出一份被扣押物品的清單，並會將一份清單副本交予負責看守物品的護衛員，以確保有關物品不會被擅動或被非法移走</li> <li>欠租租客有5個工作天（扣押當日與拍賣日不計在內）的期限來清還欠租及支付預計的執行費用。</li></ul> <p><strong>公開拍賣：</strong></p> <ul><li>如欠租在期限滿後，仍然不支付，被扣押的物品將於限期過後的首個工作天公開拍賣。</li> <li>拍賣所得款項，在扣除所需的執行費用後，會用來償還被告所欠的款項。</li> <li>拍賣一般會在指定的拍賣商的拍賣室舉行。業主為著自己利益，應抽空出席拍賣會。業主可在拍賣中出價競投。假如拍賣中的最高出價未逹底價，執逹主任將會致電給業主代律師，聽取指示。如不满意拍賣結果及希望就有關出售事宜作出其他安排，須申請進一步的法庭命令，此舉須另收費。</li></ul> <p><strong>業主就拍賣會出售被扣押的財物給予指示：</strong></p> <p>業主想就被扣押的財物的出售事宜作出任何特定指示，須在執行扣押行動後的24小時內，經律師以書面形式與執逹主任辦事處聯絡，此舉須另收費。 </p> ‧扣押成功和出售租客財物 Thomas Tse 2005-07-17T14:44:22+08:00 http://898.typepad.com/possession/2005/07/post_12.html 於執行封租令當天，有以下人等到達封租單位現場： 一名執達主任 一名護衛員 律師行... <p>於執行封租令當天，有以下人等到達封租單位現場：</p> <ul><li>一名執達主任</li> <li>一名護衛員</li> <li>律師行代表：法律行政人員楊先生</li></ul> <p>業主應盡可能與律師行代表一起前往。 </p> <ul><li>若單位內有足夠的財物及實產可供扣押，執達主任便會扣押與令狀所載的金額及執行令狀所需費用相若的物品。</li> <li>業主須向執達主任承諾會支付執行扣押工作所需的費用，否則執達主任將不會扣押任何物品，亦即令狀不能成功執行。 </li></ul> <p><strong>其他可能：</strong></p> <ul><li><strong>欠租租客當場償還欠款：</strong><br />若欠租租客當場以現金或銀行本票償還欠租（包括執行費用在內），執達主任便不會進行財物扣押。銀行本票須以「香港特別行政區政府」為抬頭人。欠租租客會獲發正式收據。 </li> <li><strong>不能進入該欠租單位：律師申請破門令：</strong><br />執達主任執行封租令時，如兩次嘗試進入該處所也告失敗，業主便可透過律師，申請破門令進入該處所。</li></ul> ‧執行封租令：現場封租當天 Thomas Tse 2005-07-17T14:28:34+08:00 http://898.typepad.com/possession/2005/07/post_8.html 不論在任何階段，若業主決定不再執行令狀，都可取回所剩按金。程序如下： 律師會致函... <p>不論在任何階段，若業主決定不再執行令狀，都可取回所剩按金。程序如下：</p> <ul><li>律師會致函執達主任辦事處，通知業主有關決定，並要求取回餘款。</li> <li>執達主任辦事處會通知有關法院的會計部。會計部計算出應發還的按金餘額和備妥款項後，會通知律師前往領取。</li> <li>取回所剩按金後，除非尚有事情未了結，委托便告終結。</li></ul> ‧可否取回按金? Thomas Tse 2005-07-17T11:47:12+08:00